Pekao · odczyt 30.09.2026, 08:11–08:14 UTC

Pekao: koszt oceny nieruchomości zależy od metody

W ogólnym dokumencie Pekao są różne sposoby oceny nieruchomości. Nie wiadomo, którą metodę bank zastosuje do konkretnego promocyjnego refinansowania. Prowizja i łączny koszt oceny dla takiego wniosku pozostają nieustalone.

190 złKontrola i karta kontroli przy bankowej wycenie wewnętrznej — tylko przy wskazanych warunkach.

420–740 złOperat sporządzony przez podmiot współpracujący z bankiem — kwota zależy od rodzaju nieruchomości.

Cena uzgadnianaOperat zamówiony samodzielnie u rzeczoznawcy; bank musi go pozytywnie zweryfikować.

Warunki metod z dokumentu ogólnego

Informacje ogólne Pekao, wersja (2026_06), s. 8/16 rozróżniają następujące przypadki:

Metoda	Kiedy według dokumentu	Koszt podany w dokumencie
Bankowa karta wyceny wewnętrznej	Kredytowany lokal mieszkalny jest jednocześnie zabezpieczeniem, a wnioskowany kredyt nie przekracza 500 000 zł.	190 zł za kontrolę nieruchomości i kartę kontroli.
Operat rzeczoznawcy	Lokal przy kredycie powyżej 500 000 zł; dom zawsze. Operat jest też wymagany niezależnie od kwoty, gdy przedmiot hipoteki jest inny niż przedmiot kredytowania.	Przez podmiot współpracujący z bankiem: 440 zł za lokal, 740 zł za dom, 420 zł za niezabudowany grunt o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną.
Operat zamówiony przez klienta	Można przedstawić własny operat, jeśli bank pozytywnie go zweryfikuje.	Cena uzgadniana z rzeczoznawcą; brak jednej kwoty.

Ten dokument ogólny, s. 2/16 dopuszcza spłatę terminowo obsługiwanego kredytu mieszkaniowego w innym banku jako cel. Nie przypisuje jednak żadnej z metod do każdego promocyjnego wniosku refinansowego. Koszt operatu zewnętrznego nie jest prowizją bankową.

190 zł nie jest ceną każdej wyceny. Strona refinansowania podaje 190 zł w obu przykładach reprezentatywnych. Przykład ze stopą zmienną z 01.09 wprost mówi o spłacie kredytu w innym banku; przykład ze stopą stałą z 03.09 nie określa tego celu w zdaniu o RRSO. To nie ustala metody ani ceny dla Twojego wniosku.

Prowizja i termin opłaty

Ogólna taryfa kredytowa, s. 5/7, rozdz. 4 pkt 2–2.2 podaje 2,99% przyznanej kwoty za przygotowanie i zawarcie umowy obecnie udzielanego kredytu mieszkaniowego. Nie wykazano, czy ta stawka obowiązuje w promocyjnym refinansowaniu albo czy przewidziano odstępstwo. Nie wpisujemy ani 2,99%, ani 0% jako prowizji tej promocji. Dokument ogólny stwierdza, że poniesiony koszt kontroli lub operatu nie podlega zwrotowi, lecz sprawdzone sekcje nie określają momentu zapłaty.

Strona promocyjnego refinansowania opisuje obniżkę oprocentowania o 0,2 p.p. wobec aktualnej oferty banku do 30.09.2026, a nie obniżkę prowizji lub wyceny. Wymaga rachunku osobistego innego niż Rachunek Podstawowy z kartą, wpływów co najmniej 3 000 zł miesięcznie ze wskazanych źródeł, aktywacji PeoPay albo Pekao24 najpóźniej przy umowie, zgód marketingowych oraz wniosku i umowy w terminie ważności decyzji. Odczyt z 30.09 nie przesądza warunków od 01.10.

Co potwierdzić w swojej sprawie: prowizję w formularzu informacyjnym i projekcie umowy; wymaganą metodę oceny, rodzaj nieruchomości, kwotę kredytu, możliwość użycia własnego operatu i termin płatności. Brak potwierdzonej kwoty nie oznacza 0 zł.

Źródła: strona refinansowania, informacje ogólne, ogólna taryfa kredytowa; odczyt 30.09.2026, 08:11–08:14 UTC. Nie badano ofert pozostałych banków ani nie testowano kalkulatora w tym odczycie.